¿No sabes qué hacer si no puedes pagar la hipoteca? No te estreses porque con el apoyo de nuestros abogados de bancarrota pueden ayudar. Así sucedió con uno de nuestros clientes que había dejado de pagar por más de siete años.
En este caso, pudimos salvar su propiedad inmobiliaria de que le fuese confiscada, se modificó el pago de la hipoteca en función del valor actual de la propiedad con una tasa de cero intereses.
¿Qué hacer si no puedes pagar la hipoteca?
Si está buscando soluciones a “no puedo pagar mi hipoteca”, bien sea el pago completo o uno de los pagos hipotecarios, debe comunicarse lo antes posible con el administrador de la hipoteca para evitar caer en una ejecución hipotecaria.
Otra posibilidad como respuesta a qué hacer si no puedes pagar la hipoteca es ponerte en contacto con una agencia que haga asesorías de viviendas privadas aprobada por el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU (HUD por sus siglas en inglés) o con un abogado especializado.
Las agencias del HUD pueden ayudarle a:
- Analizar su situación actual para comprobar si reúne los requisitos de algún programa donde pueda obtener ayuda adicional.
- Acompañarlo para que comprenda las opciones de mitigación de pérdidas que el administrador de la hipoteca ofrece y elegir la que más le convenga.
- Guiarle a través del proceso del programa hipotecario y con trámites que pueda necesitar.
- Apoyarle con la construcción de un presupuesto que le permita manejar sus deudas, pagos y problemas financieros.
Tenga en cuenta que si ya se está enfrentando a una ejecución hipotecaria inminente o ha recibido documentos legales, debe consultar a un abogado.
¿Qué opciones tiene si no ha pagado su hipoteca?
Algunas de las opciones que puede ofrecerle el administrador hipotecario son:
- Refinanciar la vivienda
- Modificar el préstamo
- Elaborar un plan de pago
- Lograr un aplazamiento
- Vender la vivienda
- Devolver la casa
¿Qué pasa si no pago la hipoteca?
Si no paga la hipoteca en California, el proceso de ejecución hipotecaria puede comenzar y esto es lo que podría suceder:
- Notificación de incumplimiento: Después de 120 días de impago, el prestamista puede emitir una notificación de incumplimiento (Notice of Default, NOD). Esta notificación se registra en el condado donde se encuentra la propiedad y se envía al propietario.
- Período de recuperación: Tiene 90 días desde la fecha de la NOD para ponerse al día con los pagos atrasados y evitar la ejecución hipotecaria.
- Notificación de venta: Si no se pone al día en esos 90 días, el prestamista puede emitir una notificación de venta (Notice of Trustee Sale, NTS), que establece la fecha de la subasta de la propiedad.
- Subasta: La propiedad se subasta al mejor postor. Si no hay compradores, el prestamista toma posesión de la propiedad.
- Desalojo: Si la propiedad es vendida o el prestamista toma posesión, el nuevo propietario puede iniciar el proceso de desalojo si no abandona la propiedad voluntariamente.
Es importante actuar rápidamente si se encuentras en esta situación. Puede considerar hablar con su prestamista para explorar opciones como la modificación del préstamo o la venta corta.
¿Cuántas cuotas de hipoteca se pueden dejar de pagar?
En California, el número de cuotas de hipoteca que se pueden dejar de pagar antes de enfrentar una ejecución hipotecaria depende de varios factores, incluyendo la duración del préstamo y el porcentaje del capital impagado.
- Primera mitad del préstamo: Puede dejar de pagar hasta 12 cuotas mensuales o el equivalente al 3% del capital del préstamo.
- Segunda mitad del préstamo: Puede dejar de pagar hasta 15 cuotas mensuales o el equivalente al 7% del capital del préstamo.
Es importante tener en cuenta que, independientemente de estos límites, los prestamistas suelen iniciar el proceso de ejecución hipotecaria después de 120 días de impago.
Consulte con un abogado y evite perder su propiedad
S&B Legal ofrece consultas gratuitas sobre situaciones relacionadas al pago de su hipoteca. No permita que se haga demasiado tarde, contacte con nosotras, estamos listas para ayudarle a encontrar una solución como a nuestro cliente.
